Olá 😊
Você provavelmente ainda não deve ter ouvido falar de antecipação de aluguel, um assunto que ainda gera muitas dúvidas e pré conceitos para proprietários e profissionais do mercado. Pensando nisso, vamos deixar claro o conceito, como funciona e alguns benefícios dessa operação.
A antecipação de aluguel é uma operação de cessão de créditos do contrato de locação, isto é, uma “compra e venda” com direito de receber os aluguéis futuros do contrato.
No Brasil, por lei, primeiro você mora no imóvel e depois paga o aluguel. O proprietário não pode exigir que o inquilino pague o aluguel antecipado. Ou seja, o proprietário só pode receber o valor do aluguel do inquilino na data de vencimento estabelecida no contrato. O motivo deve-se à uma proteção dupla: o proprietário tem garantia para recebimento e o inquilino sabe que não será cobrado antecipadamente.
No entanto, com a ajuda de uma empresa financeira, o locador pode receber antecipado o valor de seu aluguel, em poucos dias, para usar o dinheiro da melhor forma que escolher. A empresa antecipa à vista o valor de até 12 meses de aluguéis para o proprietário, mas com um pequeno desconto percentual pela antecipação do valor de até um ano de aluguel, que é muito mais barato que empréstimos pessoais e/ou cheque especial. Do outro lado, o inquilino pagará o valor mensal do aluguel para a empresa financeira.
Os benefícios da antecipação de aluguel para os proprietários são:
- Não assumir qualquer tipo de empréstimo ou dívida;
- Não se preocupar com inadimplência do inquilino;
- Não precisar dar o imóvel em garantia;
- Poder ter um benefício no imposto de renda (pessoa física);
Até o próximo post!
Mauro Vanti Macedo
Fundador | Presidente
