Olá 😊
Existem métodos e critérios utilizados pelas imobiliárias para definir o valor de um imóvel ou terreno. Mas, antes de definir, é importante entender como o mercado encara esse valor. Para isso, podemos seguir alguns padrões usados para fazer a análise e principalmente junto a um profissional, para os proprietários terem orientações sobre como funciona esse sistema e não errar na hora de precificar seu imóvel.
Abaixo temos os critérios mais conhecidos e utilizados nesse processo:
Metragem
A metragem é um dado essencial, já que cada região possui um valor por m², que é multiplicado pelo número de metragem do seu imóvel. Por exemplo: o preço por metro quadrado na sua região é de R$4.500,00 por metro, e a área do seu imóvel é 60 m², desta forma o cálculo será 4.500 X 60 = R$270.000,00. Esse valor final pode ser utilizado como base inicial para calcular o preço do imóvel.
Características
Se seu imóvel possui um número maior de cômodos, ou diferenciais como churrasqueira, piscina, mais uma vaga na garagem, mobília, tecnologia, em condomínio completo etc., você deve considerar tudo na avaliação do imóvel. Os possíveis compradores são influenciados por essas facilidades no momento da compra.
Localização
Os imóveis que estão em uma localização privilegiada, em bairro nobre, seguros, com fáceis vias de acesso e transporte, próximo a comércios, shoppings, hospitais, restaurantes etc., são considerados ótimos negócios e valorizam o preço do seu imóvel, uma vez que impacta na qualidade de vida do novo comprador.
Conservação
Com certeza a idade de um imóvel influencia em seu preço, por isso um imóvel novo, reformado ou em bom estado gera mais interesse a quem compra. Então, se for necessário, cuide e faça ajustes no seu imóvel, pois a má conservação pode gerar queda no valor em muitos casos.
Fique Ligado no Mercado Imobiliário
Para avaliar o seu imóvel, é fundamental conhecer o mercado imobiliário e ter um auxílio de uma imobiliária tradicional e confiável que esteja por dentro das mudanças no setor. É importante comparar, saber os imóveis que estão em alta, os valores na sua região e tudo que possa ajudar na valorização e no momento de precificação do seu imóvel.
Até o próximo post!
Mauro Vanti Macedo
Fundador | Presidente